買房難靠爸易，遺贈(zèng)扶搖直上，新制門檻高，贈(zèng)屋還是心頭好 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
買房難靠爸易，遺贈(zèng)扶搖直上，新制門檻高，贈(zèng)屋還是心頭好
新聞?wù)?/span>
  • 買房難靠爸易，遺贈(zèng)扶搖直上，新制門檻高，贈(zèng)屋還是心頭好
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】依據(jù)內(nèi)政部最新繼承及贈(zèng)與的移轉(zhuǎn)量資料，2018年第一季跟2017年及2016年同期相比，無(wú)論繼承或贈(zèng)與的移轉(zhuǎn)量都走揚(yáng)，全國(guó)繼承移轉(zhuǎn)年增率5.5％、贈(zèng)與移轉(zhuǎn)量年增率1.8％，且比較2016年同期繼承及贈(zèng)與移轉(zhuǎn)量，全國(guó)一路走升，大家房屋企畫研究室主任郎美囡分析，不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過(guò)盤整，但利率維持低檔，因此房?jī)r(jià)修正幅度有限，故買方大多保守觀望，不少民眾選擇以租代買，或是期待家中長(zhǎng)輩贈(zèng)與繼承，另一方面，遺贈(zèng)稅新制在2017年5月中旬上路，遺產(chǎn)淨(jìng)值5000萬(wàn)以下、贈(zèng)與淨(jìng)值2500萬(wàn)以下稅率依然10％，且遺產(chǎn)有許多扣除額，而贈(zèng)與每年每人有220萬(wàn)免稅額，房地產(chǎn)採(cǎi)取現(xiàn)值計(jì)價(jià)，故淨(jìng)值要進(jìn)階到高稅率者可能不多，因此新稅制啟動(dòng)後房地產(chǎn)還是富爸媽移轉(zhuǎn)時(shí)的心頭好。
 
 
綜觀六都的繼承及贈(zèng)與量，繼承移轉(zhuǎn)量只有桃園市下滑0.2％，其他五都繼承量都增加，以臺(tái)南市11.7％最高，臺(tái)北市10.5％居次，而贈(zèng)與移轉(zhuǎn)則各自表述，六都中臺(tái)北、新北、高雄市增加，其他三都則是下滑，以臺(tái)南下滑7.2％最多，其中桃園市是唯一繼承及贈(zèng)與量都下降的區(qū)域。郎美囡指出，由於少子化及年輕一輩買房不易的關(guān)係，許多父母都會(huì)把房產(chǎn)留給後代，而繼承可免課土增稅，節(jié)稅效果佳，贈(zèng)與稅率10％的淨(jìng)值為2500萬(wàn)以下，又有日後買賣產(chǎn)生高稅金，故各區(qū)域增減量不一，全國(guó)增加幅度小，而桃園市是北北桃房?jī)r(jià)相對(duì)低者，且地方建設(shè)還有可期待空間，因此自住、置產(chǎn)買盤較穩(wěn)，反映在繼承及贈(zèng)與的量相對(duì)減少。
 
雖然有些民眾不買房等繼承或贈(zèng)與，住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室經(jīng)理徐佳馨提醒，房地合一上路後，出售繼承或受贈(zèng)可能會(huì)被課重稅，不過(guò)近期有不少家長(zhǎng)善用自用住宅重購(gòu)?fù)硕惖姆绞竭_(dá)到節(jié)稅效果，因此想要讓兒女擁有房產(chǎn)的父母，可多加評(píng)估，並預(yù)先規(guī)劃，將有意想不到的效果。